渤海之滨，曹妃甸畔。自2005年首钢搬迁调整战略启动以来，一座现代化的钢铁新城在渤海湾畔拔地而起。二十载春秋更迭，首钢安置北京地区停产职工8000余人，招收高校毕业生约5000人落户曹妃甸，带动上下游相关服务业近2万人就业。如何让这些远离故土的建设者“安居”更能“乐业”，成为一道必须答好的时代考题。

2015年，京冀曹妃甸协同发展示范区建设投资有限公司（以下简称“曹建投”）应运而生。自成立以来，曹建投始终紧扣“服务协同、服务首钢、服务职工”的核心定位，将建设首钢生活基地作为服务搬迁职工的重要抓手。如今，一期“京唐时光”项目已全部售罄，二期“畅想怡园”项目实景示范区于2026年8月正式开放——从“有房住”到“住得好”，曹建投用高标准、高质量的建设，在曹妃甸为首钢职工筑起温暖的“第二故乡”。

“京唐时光”全面售罄，树立协同安居新标杆

2021年8月，位于曹妃甸新城协同发展示范区的首钢生活基地项目正式开工建设。作为首钢生活基地的开篇之作，一期“京唐时光”项目自亮相以来便备受关注。项目由14栋洋房和小高层组成，户型涵盖110至175平方米，周边配套曹妃甸新城医院、青龙湖商业街等生活设施。2023年11月开盘预售，计划2026年底实现540套房源全部清盘，其中，首钢京唐职工及其家属购买比例超过70%。这一数据背后，是首钢职工用真金白银投出的“信任票”。

“京唐时光”的成功并非偶然。彼时，曹妃甸新区尚在起步阶段，生活配套相对匮乏。曹建投主动扛起责任，将一期建设定位为“凝聚人心、稳定队伍的民心工程”。项目交付后，绿树成荫的社区、完善的配套设施，让职工们初步实现了“工作在厂区、生活在社区”的便捷生活。

精准对接职工需求，二期项目实现居住品质跃升

随着首钢高质量发展的深入推进，越来越多年轻的技术骨干和管理人才涌入曹妃甸。他们对居住环境提出了更高要求：不仅要“有房住”，更要“住得好”。面对新需求，曹建投迅速启动二期规划。

2026年1月1日起，首钢生活基地二期“畅想怡园”项目正式开盘预售。项目位于曹妃甸新城渤海大道以南、“京唐时光”小区西侧，总用地面积43558平方米，总建筑面积90810平方米，规划建设478户住宅，容积率1.6，绿地率30%，户型涵盖128至222平方米的三居至五居，满足不同家庭的居住需求。2026年7月16日，“畅想怡园”实景示范区全面开放。从地下归家通道到地上大堂，从外立面工艺到室内交付标准，购房职工能亲眼看到设计理念和施工标准落地后的真实效果。截至目前，项目主体结构已全线封顶，预计2027年6月底交付使用。首钢京唐、首钢工程、首钢建设及首钢绿化等兄弟单位相关负责人先后到访，围绕工程进度、设计优化方案及施工工艺细节等环节深入调研。

样板引路与透明工地，将质量管控落实到每一道工序

在房地产市场面临调整的大环境下，部分企业选择减配降标以换取利润。曹建投坚持把品质管控落实到每一道工序。

“畅想怡园”项目建设中严格执行“样板引路”制度——大面积施工前先制作工序样板和交付样板，经监理单位验收合格后再展开施工。项目还常态化开展“工地开放日”活动，主动邀请首钢职工代表及业主走进施工现场，让建设过程透明可见。

在看不见的地方下功夫，是畅想怡园品质管控的核心理念。钢筋工程中，每一根钢筋需经过严格检测才算真正“上岗”；砌筑工艺中，在墙体一米高处和端部各设置一道钢筋混凝土，增强墙体稳定性；反坎工艺为墙根筑起一道“微型大坝”，有效防止渗漏；屋面施工和雨水管理方面，小区内建设透水路面和下凹绿地，实现雨水有序排放。

“看不见的地方，才最考验良心，才是品质的终极考验。”曹建投建立了项目全员质量责任制，将质量指标与绩效考核直接挂钩，对质量隐患坚持“零容忍”，确保交付给职工的每一套房子都能经得起时间检验。在最近的几次工地开放日中，参观者们对项目的精细化管理赞不绝口。一位前来参观的首钢职工感慨道：“看到这样的工地，看到每一个细节都处理得如此到位，我们心里踏实！”

搭建社区文化平台，实现“住有所居”向“住有宜居”转变

建好房子只是第一步，服务好职工才是更长远的考题。曹建投在畅想怡园项目中不仅提供居住空间，更致力于构建一个完整的服务生态。

今年，畅想怡园正式签约唐山红玫瑰物业服务有限公司。两家同属国企背景，携手将“追求极致、坚守品质”的品牌精神带到物业服务中，向业主承诺“传承国企底色，为家保驾护航”，提供管家式物业服务。

在服务配套方面，项目周边170米处即为唐山工职院公交站，576米处可达青龙湖商业广场，曹妃甸新城医院、曹妃甸区医院等医疗配套也在辐射范围内。通过规划社区文化节、体育比赛、亲子活动等，搭建起职工交流平台，促进邻里互动融合，增强团队凝聚力。

站在新的起点上，曹建投将继续秉持“服务首钢、服务职工”的宗旨，以畅想怡园为新的起点，不断探索住房建设与社区运营的新模式，为首钢职工提供更多元、更优质、更温暖的居住产品。在京津冀协同发展的壮阔画卷中，曹建投正以匠心筑家、用品质暖心，为首钢高质量发展和区域协同发展贡献着坚实的力量。