首钢园北部区域                                                        ■袁德祥/摄

“文化复兴、产业复兴、生态复兴、活力复兴”，这是首钢园转型升级的四个聚焦点，从钢铁之城到城市复兴新地标，首钢集团坚决贯彻落实“四个中心”战略定位，围绕服务冬奥会和产业转型，推动首钢“三年行动计划”实现全面收官，走出一条具有“首钢特色”的工业遗存再利用之路，首钢园区已成为北京城市深度转型的重要标志和世界范围内奥林匹克运动带动城市更新的经典范例。

生态优先    园区风貌景观焕然一新

作为新版北京城市总规重要的区域功能节点，首钢园区坚持高起点高水平系统规划，坚持基础设施和生态环境优先，匠心打造城市更新的精品力作。园区先后建成了石景山文化景观区、冬奥广场、工业遗址公园三个片区，形成54万平米空间载体。

 同时，首钢集团高水平建成涉奥场馆，创造了工业遗存保护利用的新样板：曾经存放炼铁原料的筒仓、料仓被改造为冬奥组委办公区域；老工业厂房建成冰壶、短道速滑、花样滑冰和冰球等国家冬季项目训练基地；百年电厂变身为酒店，成为冬奥合作酒店；首钢滑雪大跳台与工业遗存完美融为一体，被誉为“最美水晶鞋”；北京冬季奥林匹克公园成功揭幕，为首都城市发展留下重要冬奥遗产。

园区转型，交通是使其融入城市发展的重要部分。从长安街西延、丰沙线入地等重大基础设施项目完工，到厂东门开放、新首钢大桥通车，M11号线西段（冬奥支线）、北辛安路南延、锅炉厂南路西延陆续开通，园区以开放的姿态融入首都城市发展。

 此外，园区还完成石景山、群明湖改造提升，建成高线步道、极限公园，以三高炉秀池区域为代表的山-水-工业遗存特色景观初步形成，昔日的“钢城”变身为高端绿色生态园区。

跨界融合    园区热度活力不断提升

 首钢园从首都城市功能定位出发，聚焦体育+、科技+，努力打造跨界融合的都市型产业社区。围绕科技冬奥项目，开展7类23项人工智能相关示范场景应用，腾讯内容事业群、百度智能驾驶、冬奥云转播公司、探月工程研发及国际交流中心等企业和项目入驻。

园区加快科幻产业集聚区及元宇宙创新中心建设，目前，中关村科幻产业创新中心、中国科幻研究中心已落户金安桥片区；牵头完成“科幻产业联合体”组建，参与设立科幻基金，首钢园区成为极具吸引力的创业热土。

此外，首钢园充分利用园区特色工业遗存优势，引入文化、体育和科技等元素，区域活力显著提升。“功勋高炉”三高炉经过更新改造，变身为全球首发中心和高端秀场，举办专业品牌活动200余场次，拉动体验式新消费、新业态；发挥服贸会辐射带动作用，持续做好商业开发，推动会展业态服务新兴产业。

 园区还充分利用工业遗存场景和特色场地，承办中芬冬季运动年开幕式、冬奥组委吉祥物发布、冬奥组委志愿者全球招募启动仪式等重大活动；举办首钢滑雪大跳台冬奥项目比赛、2019年国际雪联越野滑雪积分大奖赛、2018-2019世界壶联冰壶世界杯总决赛、2019“沸雪”北京国际雪联单板及自由式滑雪大跳台世界杯等高水平国际赛事活动，凝聚超高人气。

创新驱动    探索全新商业运营模式

针对首钢园区的转型升级，首钢集团始终聚焦提高发展质量效益，推动重大项目合作，进一步夯实园区高质量转型发展基础。首钢园区积极探索自持物业与配套增值服务、股权合作、资产证券化等相结合的商业模式，用好经济贡献共享支持政策，促进重大产业项目落地，推动园区可持续发展；优先按客户需求进行定制建设，做到成熟一项开发一项；优化设计和融资方案，加强全产业链成本管控，争取多渠道资金支持，切实降低开发成本，提升项目品质。

为当红齐天集团定制建设一高炉超体空间项目；“首钢绿能”作为国家首批9只公募REITs之一成功上市，为未来园区类资产经营管理和可持续性开发提供了宝贵经验和广阔前景；积极挖掘自有品牌影响力，极限公园获时尚潮流品牌kappa冠名赞助，成为首钢集团内第一个发挥无形资产价值，达成商业合作的项目。

与此同时，首钢园还积极招商引资，不断扩大签约面积，园区整体出租率不断提高，累计入驻企业116家。首钢园品牌效应集聚，呈现出巨大的商业投资价值。

来源：首都建设网